饱受争(zhēng)议(yì)的二手房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发布(bù)了关于(yú)规范房地产经纪服(fú)务(wù)的意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存(cún)在利用房源客源优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部(bù)门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格(gé)实(shí)行明(míng)码标价(jià)等十方面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民(mín)来说属于金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完(wán)成。但很多(duō)中介利用信息(xī)不对(duì)称等(děng)问题(tí)，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且(qiě)这些(xiē)服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场交易过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经(jīng)纪(jì)服务在(zài)内的(de)相关市场交易行(xíng)为及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控(kòng)的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大(dà)，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)关注最多的一个话题，便(biàn)是(shì)房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是对(duì)房地产经纪服务收费及(jí)中介交易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过(guò)程(chéng)中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额(é)不低的(de)中介费(fèi)。以北(běi)京(jīng)某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要合理(lǐ)降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于(yú)房地产中介服务收费(fèi)的(de)通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格(gé)总额(é)的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北(běi)京市(shì)执行(xíng)的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服(fú)务，经交(jiāo)易各(gè)方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基(jī)础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实际收取(qǔ)费用过程(chéng)中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门(mén)当(dāng)前并未明确(què)具体的中(zhōng)介费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需(xū)在服(fú)务过(guò)程中(zhōng)对收费(fèi)标准进行(xíng)明码标价(jià)即(jí)可。而房地(dì)产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工(gōng)资标准，综(zōng)合计算出合(hé)适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合(hé)多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗标价和捆绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构提供的基本服务和延伸(shēn)服(fú)务(wù)，应当分别明(míng)确服(fú)务(wù)项目和收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)收费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部(bù)门(mén)将会(huì)同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合(hé)措施进行重点监管。市场监管部门会同有关(guān)部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关(guān)违(wéi)法违规(guī)信息，市场监管(guǎn)部门(mén)要依法(fǎ)依规纳入国(guó)家企(qǐ)业(yè)信用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未(wèi)来(lái)豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，合(hé)理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)，主(zhǔ)要(yào)还是规(guī)范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲领性文件而(ér)非规(guī)定，未(wèi)来如何具体认(rèn)定其中的细则(zé)，还(hái)需要(yào)看各城市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押(yā)、不(bù)同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这(zhè)对(duì)房地(dì)产经纪服务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手房(fáng)买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各(gè)支付(fù)一半的中介费(fèi)，但在一些热(rè)点城市的二手房交易(yì)过程中，往往会(huì)有这样的(de)情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从而会(huì)出(chū)现中(zhōng)介费及税费均由购(gòu)房者(zhě)来承(chéng)担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用(yòng)也可(kě)能通过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其(qí)视为向购房者单边(biān)收费的行为(wèi)。部(bù)分中介(jiè)公司可(kě)能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房东(dōng)收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实(shí)际上相当于变相推高了(le)房(fáng)价。多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗两(liǎng)部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交(jiāo)易中操作的透(tòu)明度，也(yě)有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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