金融(róng)界5月16日消(xiāo)息 国(guó)新办(bàn)今(jīn)日上(shàng)午举行4月份(fèn)国民经济运行情况新(xīn)闻(wén)发(fā)布(bù)会(huì)。现(xiàn)场有记者提(tí)问，居民购房需求在3月集(jí)中释(shì)放(fàng)后，4月明显走(zǒu)软，30个大(dà)中城市商品房成交面积(jī)低于2020年和2021年同期水平，如何评(píng)价(jià)房(fáng)地产市场表现？如何研判下一阶(jiē)段的走势？

　　国家(jiā)统(tǒng)计局(jú)新闻发言人(rén)、国民经济综合统(tǒng)计司司长付凌(líng)晖对此回应称(chēng)，去年受到多重因素影(yǐng)响，房地产(chǎn)市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)上(shàng)呈现下行(xíng)态势(shì)，一(yī)些地(dì)方出(chū)现了商品房交付困难。为了保(bǎo)障(zhàng)民(mín)生，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)市场，各地(dì)区(qū)、各部门(mén)按照党中央(yāng)部署，坚(jiān)持房住不炒、因城(chéng)施策，调整优化(huà)住(zhù)房、信贷等相关(guān)政策，满足(zú)房地产(chǎn)企业(yè)合理融资需求，加大保交楼(lóu)力度(dù)，效果逐步显现。今(jīn)年以来，房地产市场(chǎng)需求较(jiào)快释放，商品房销售有(yǒu)所恢复，住宅销售价格环比(bǐ)出现上涨，房地产(chǎn)开发企业资金状况(kuàng)有所改(gǎi)善。

　　从销售看，随着政(zhèng)策效(xiào)应逐步显现，以及前期(qī)疫情积累(lèi)的(de)需求释放，1-4月份，全(quán)国(guó)商品房销售面(miàn)积同比下降(jiàng)0.4％，降(jiàng)幅比1-3月(yuè)份收窄1.4个(gè)百分(fēn)点。销售(shòu)额增长8.8％，增速比(bǐ)1-3月份加(jiā)快4.7个百(bǎi)分(fēn)点。其中，1-4月份(fèn)全国(guó)住宅(zhái)销售(shòu)面积增长2.7％，住宅(zhái)销(xiāo)售额增长(zhǎng)11.8％，均(jūn)有所加快。

　　从(cóng)区(qū)域看，京津冀、长三角、大湾(wān)区(qū)等(děng)房(fáng)地产热点市场销(xiāo)售情况总体向好。

　　从价格看，3月(yuè)份已经发布的70个大中(zhōng)城市住(zhù)宅销售价格，环比整体呈上(shàng)涨态势(shì)，其中一(yī)线城(chéng)市(shì)受购买力较(jiào)强(qiáng)、需求相对稳(wěn)定(dìng)等因(yīn)素(sù)影响，房价走势整体(tǐ)上强于二三线城(chéng)市。新建商品住(zhù)宅销售(shòu)价格走势整(zhěng)体(tǐ)强于二手住宅。进入4月(yuè)份以来(lái)，随(suí)着前(qián)期积压住(zhù)房需(xū)求释(shì)放(fàng)，部分城市市(shì)场热度有所下降、市场(chǎng)预期有所下调。

　　从房企资金(jīn)看，受到市场销售改善(shàn)影(yǐng)响(xiǎng)，房地产(chǎn)开(kāi)发企业(yè)资金紧(jǐn)张状况有所(suǒ)缓解，1-4月份，房地产开发(fā)企业到(dào)位资金同(tóng)比下降6.4％，降(jiàng)幅(fú)比1-怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义3月份收(shōu)窄2.6个(gè)百(bǎi)分点。

　　付凌怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义(líng)晖指(zhǐ)出，尽管房地(dì)产市(shì)场需求(qiú)出现恢复迹象，但房地产(chǎn)投资和开发建设(shè)仍在下降(jiàng)，房地产市场整体(tǐ)处于(yú)调整(zhěng)期(qī)，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)市场，保(bǎo)障(zhàng)和改善民生，仍需要继续努(nǔ)力。下阶段，随(suí)着经济恢(huī)复向好，稳定房地产市场政策(cè)显(xiǎn)效、市场预期好(hǎo)转，房地产市(shì)场(chǎng)有望逐步企稳。

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