刚刚，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然(rán)资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产确(què)权(quán)登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋(wū)到农村宅(zhái)基(jī)地(dì)，从(cóng)不动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖所有不动产物(wù)权的不动产统一(yī)登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度(dù)体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是不动产统一(yī)登记改革实施(shī)十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立(lì)和实施(shī)不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登(dēng)记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新(xīn)，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资(zī)源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万(wàn)群(qún)众和企业提(tí)供各类登(dēng)记服务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源(yuán)确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能(néng)力(lì)和水(shuǐ)平稳(wěn)步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次(cì)”37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm，甚至“不(bù)见(jiàn)面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动(dòng)历史遗留(liú)问(wèn)题导(dǎo)致的(de)不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整(zhěng)合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，首(shǒu)要的意(yì)义就在(zài)于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全(quán)，保护不(bù)动产权利(lì)人的合法财(cái)37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm产权；其次，整合(hé)散乱在(zài)各职能(néng)部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸(mō)清不动(dòng)产“家底”，为政策(cè)制定(dìng)和执(zhí)行(xíng)提(tí)供(gōng)基础数据，提高政(zhèng)府治理效率(lǜ)和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最(zuì)大的意义在于为(wèi)现代国(guó)家公共财(cái)政提供(gōng)基础，这为我国(guó)未来税制(zhì)改(gǎi)革奠(diàn)定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会(huì)福(fú)利、社会服务、环境保护等，也包括市(shì)场(chǎng)和社会运(yùn)转需要的政策和(hé)制度。要提高(gāo)公(gōng)共产品(pǐn)供(gōng)给的有(yǒu)效性，不能靠专断式(shì)的、非专(zhuān)业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任(rèn)意决定(dìng)，这样会(huì)浪费(fèi)公(gōng)共资源(yuán)，而是需要通(tōng)过(guò)摸(mō)清底数，建立基础数据(jù)库和相应(yīng)的(de)信息(xī)系统，以此来(lái)进(jìn)行(xíng)翔实的(de)核算和(hé)统计，为公共(gòng)产品供给(gěi)提供科(kē)学的依(yī)据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不可移(yí)动(dòng)，拥(yōng)有(yǒu)不动产(chǎn)就意味着在某一区域(yù)居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该区域公共服务的需求。某一区(qū)域不动产状况的基(jī)本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权(quán)的(de)居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的(de)需(xū)求也(yě)就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公共(gòng)产品需(xū)求(qiú)的质量也就越(yuè)高；不同类型不动(dòng)产（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不(bù)同产权状况的不动产（集体产权和(hé)个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实施不(bù)动产税制的前提和基(jī)础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一(yī)途径。经过法(fǎ)定(dìng)程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本(běn)需求的免税(shuì)面积(jī)外，所有(yǒu)人(rén)拥有的(de)其他(tā)不(bù)动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式(shì)等），评(píng)估房屋(wū)的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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