OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的(de)影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT开盘继(jì)续延续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾(wěi)盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产张(zhāng)润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人(rén)将(jiāng)继续密(mì)切关(guān)注哲库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始(shǐ)权(quán)益人相关(guān)负责人也(yě)表(biǎo)示，近期(qī)已(yǐ)同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大(dà)，但其实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其(qí)内外(wài)价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科(kē)技的事件继(jì)续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利(lì)消(xiāo)息影响，华安张江光大(dà)园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园(yuán)区基(jī)础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有所下降，如(rú)今拟扩(kuò)募(mù)的(de)项(xiàng)目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二(èr)级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人士(shì)分(fēn)析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人(rén)士(shì)看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近几个(gè)交易日场内资(zī)金有所流出，但是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外(wài)价值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目前随着(zhe)二级市场价格(gé)下跌，风险也得到(dào)一(yī)定释放，但(dàn)是价(jià)格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重(zhòng)因(yīn)素(sù)影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年内二级市(shì)场跌(diē)幅较大，其(qí)实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一(yī)定的投资(zī)价值(zhí)，很适合稳健类投(tóu)资者。此外(wài)，伴随着经(jīng)济复(fù)苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示(shì)，若张江园区最终能(néng)顺利解(jiě)决招(zhāo)商，平(píng)稳过度对经营(yíng)现金流没有夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022(yǒu)造成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么(me)急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他也强调，最终(zhōng)还是(shì)落到(dào)租金收入(rù)受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张江光大(dà)园REIT发布(bù)公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中(zhōng)披露的(de)张江光(guāng)大(dà)园项目出租率下(xià)降事(shì)项，一(yī)度(dù)二级市(shì)场价(jià)格出现回落。在(zài)随(suí)后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关事项进(jìn)行了解(jiě)释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二(èr)级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了对(duì)张江光(guāng)大园项目的信心(xīn)，预计(jì)签(qiān)署意向书和合(hé)同(tóng)谈判中(zhōng)的(de)储备(bèi)租(zū)户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎来了新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述(shù)公(gōng)告引起了市场各方的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关(guān)负责人坦言(yán)，事发突然确实始(shǐ)料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息(xī)的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实(shí)工作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，据悉新区(qū)国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情况(kuàng)，相关(guān)负(fù)责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰(fēng)富的(de)，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业(yè)、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意(yì)向储备转化(huà)为实际租(夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022zū)户需要一些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手通(tōng)过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重(zhòng)要(yào)租(zū)户。虽然收了(le)三个月履约保(bǎo)证(zhèng)金给了(le)我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负(fù)责的(de)态度，我们肯定(dìng)要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完(wán)成(chéng)去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域(yù)的张江光(guāng)大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有那么(me)多(duō)储备租户，之前的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关(guān)负责(zé)人(rén)解释，张江(jiāng)光大(dà)园一直以来(lái)都(dōu)坚持以(yǐ)市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租(zū)户的(de)调租和(hé)换租都(dōu)属于(yú)正(zhèng)常情况，而这次项(xiàng)目的(de)大租户退(tuì)租正(zhèng)好发生在市(shì)场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看到出租(zū)率下滑情况没(méi)有得到及时修复后，张江(jiāng)这(zhè)边也(yě)作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和张江光(guāng)大园(yuán)项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平(píng)等方面也有一(yī)些差异化，张润大(dà)厦多是(shì)两千多平的(de)大平层，楼的成新度高(gāo)一些(xiē)，单(dān)价也贵(guì)一(yī)些(xiē)，张江光大园单层(céng)以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户自身也会有诉求，也(yě)会根据(jù)自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以后(hòu)，新老(lǎo)资产的管理人都变成了(le)一家，后续我们在资(zī)源共享(xiǎng)和联合营销(xiāo)方(fāng)面能(néng)更(gèng)加充(chōng)分发挥(huī)协同效应，相(xiāng)信(xìn)可(kě)以做得更(gèng)好。”上述负责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位和展望，相关(guān)负(fù)责人表示，张江集团和张江高科(kē)目前(qián)在管资(zī)产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将(jiāng)成为张江REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园区产(chǎn)业空间资产上市平台目(mù)标(biāo)的(de)坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关负责人(rén)表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容(róng)的第一步，也是至(zhì)关重要的(de)一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发情(qíng)况需要(yào)解决，但是(shì)这和(hé)我(wǒ)们在张江科学城这三(sān)十(shí)年建设发展过(guò)程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事(shì)件的所有负面(miàn)影响，维持预(yù)期和市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022