过去辉煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价(jià)低(dī)于(yú)1元(yuán)，其中超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家(jiā)曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性调(diào)整后面临着过去的(de)举(jǔ)债(zhài)扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘价连(lián)续(xù)18个交易日(rì)低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所(suǒ)相关规(guī)定，其股票存在被终(zhōng)止上市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续(xù)13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元/股，预计连续(xù)二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳(zhèn)证券(quàn)交易所(suǒ)终止上市(shì)交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止上市(shì)，公(gōng)司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个被强制退市，其股价连续20个(gè)交易日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的(de)原因被要求强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到(dào)老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测下一个(gè)面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超过18个交易日低(dī)于(yú)1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的大(dà)股(gǔ)东和管理层正(zh吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法èng)在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能(néng)及(jí)时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产(chǎn)行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整体仍面临(lín)压力(lì)。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年面(miàn)临营业收入下(xià)滑和盈利亏损的局(jú)面(miàn)。今年前(qián)4个月，国有房企的(de)发债量同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营(yíng)房企的发(fā)债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地产市(shì)场(chǎng)仍面临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发生转变。过(guò)去的高(gāo)周转模式(shì)，即快速拿地(dì)、开(kāi)发、回笼资(zī)金的方式已(yǐ)经不(bù)再可行。政府出(chū)台(tái)了一(yī)系列(liè)限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的(de)融资渠(qú)道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债(zhài)务困(kùn)境，不得(dé)不寻求债务展期(qī)来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务(wù)重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者(zhě)和购房者的利益。随着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)的加(jiā)速出(chū)清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策也(yě)将出(chū)台。这次调整(zhěng)后的房地产行业需要进(jìn)行整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会(huì)有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意的是，中国(guó)人民大学原(yuán)副(fù)校(xiào)长、中国(guó)资本市场研究(jiū)院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议(yì)上表(biǎo)示：“我们一个时期以来(lái)，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融(róng)产品来(lái)投资，所(suǒ)以严重破坏了房(fáng)地产业的生(shēng)态环境，也(yě)会严重地损害(hài)了(le)它(tā)的信誉。所(suǒ)以一(yī)个(gè)时期(qī吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法)以(yǐ)来(lái)，人们把很多问题的(de)根源都归结于它，以为把房(fáng)地产业(yè)的问题解(jiě)决了中国经(jīng)济(jì)就没什么问题。这(zhè)是因(yīn)为(wèi)过去它的(de)确(què)形象太差，我几乎(hū)没看到有一家(jiā)房(fáng)地(dì)产企业(yè)有什(shén)么美誉度(dù)，过去居(jū)然还有人(吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法rén)干这(zhè)个成了中国首富，这个(gè)首富是没(méi)任何价值(zhí)的。

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