豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地(dì)打(dǎ)来(lái)的(de)咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博(bó)会期间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤(hè)壁(bì)精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财(cái)经在该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代(dài)表(biǎo)的部分区域(yù)则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则(zé)是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发(fā)展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有人则是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(x禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气īn)城(chéng)区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内部各区之(zhī)间的(de)人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报(bào)道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一(yī)直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气(jì)度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将(jiāng)其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的(de)用(yòng)处(chù)。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成(chéng)本(běn)的(de)优势(shì)，积极导(dǎo)入各(gè)类新(xīn)产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二(èr)手(shǒu)房的(de)再利用应该(gāi)有更好的(de)规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气