上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房(fáng)企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会(huì)主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附(fù)属(shǔ)公司(sī)的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席除(chú)何(hé)操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁(níng)、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会(huì)的(de)主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大(dà)家期待(dài)李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出(chū)任中化方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动lass="stbu" href="http://hk.jrj.com.cn/share/00410/index.shtml">SOHO中国（港股在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动 id="hq00410" class="2i1nv hk_hqspan">00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年(nián)稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端(duān)住(zhù)宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在(zài)名称中抹去(qù)了地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年(nián)，更(gèng)是(shì)仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带(dài)到了行业(yè)第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期(qī)末持股(gǔ)市(shì)值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动(yuè)份中国(guó)金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房(fáng)企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊接(jiē)技术(shù)与工程(chéng)专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高(gāo)级管理(lǐ)人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰(fēng)富(fù)经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化(huà)集(jí)团(tuán)后，张增根曾(céng)担(dān)任中(zhōng)化集团人力(lì)资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化(huà)兴中(zhōng)石油(yóu)转运(yùn)（舟(zhōu)山(shān)）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部(bù)副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国(guó)中化股份有限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会(huì)委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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