刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然资(zī)源部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会(huì)议上宣布，我国(guó)全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆(fù)盖(gài)所有国土(tǔ)苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行(xíng苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义)条例》为核心，以实(shí)施细则(zé)、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然(rán)资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议(yì)上了解(jiě)到(dào)，今年是不(bù)动产统一(yī)登记(jì)改革实(shí)施十周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动(dòng)产登记信息(xī)平(píng)台平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提(tí)供各(gè)类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然(rán)资源(yuán)确权登记局局长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步(bù)提升(shēng)，实现从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一(苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义yī)次”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大(dà)限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的(de)不动产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产统一(yī)登记(jì)还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院决定建(jiàn)立(lì)不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)机构，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门的(de)不动产登记职责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册(cè)、登(dēng)记依(yī)据和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来(lái)税制(zhì)改革奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)，首(shǒu)要的意(yì)义(yì)就在于(yú)落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职能(néng)部(bù)门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供基(jī)础数据，提高(gāo)政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义(yì)在(zài)于(yú)为现(xiàn)代(dài)国家公共财政提(tí)供(gōng)基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功(gōng)能(néng)是(shì)提供(gōng)公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境(jìng)保护等，也(yě)包(bāo)括市场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要(yào)的(de)政(zhèng)策和(hé)制度。要(yào)提(tí)高公共产(chǎn)品供给的(de)有效性，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要(yào)通过摸清(qīng)底数，建立基础数(shù)据库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔实的(de)核算和统计，为公共产(chǎn)品供(gōng)给提(tí)供(gōng)科(kē)学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就(jiù)意味着(zhe)在某一区(qū)域居住和生活，就(jiù)产生了(le)对该区域公共服(fú)务的(de)需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不(bù)动产(chǎn)产权(quán)的居民越集中的区域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的地方，对公共(gòng)产品需求的(de)质量也就越高(gāo)；不同类型不(bù)动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的(de)不动(dòng)产（集(jí)体产权和个(gè)人产权、租赁和购(gòu)买产权(quán)等）对公(gōng)共产品(pǐn)需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记是建(jiàn)立(lì)和实施不(bù)动产税(shuì)制的前提和(hé)基(jī)础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经过法定程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者(zhě)对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的免税面(miàn)积外(wài)，所有人拥有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入(rù)征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不动产的(de)基本情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评估(gū)房屋的市场价值，按(àn)章征税(shuì)。

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