OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延(yán)续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目前(qián)未(wèi)收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人将继续密切(qiè)关注哲库始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗科技(jì)后(hòu)续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始权益人相关(guān)负责(zé)人也表示，近期已同(tóng)步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资(zī)委也(yě)高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响其内外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日(rì)上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园项(xiàng)目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩(kuò)募(mù)的项目(mù)又遭(zāo)遇突发事(shì)件，因此导致二(èr)级(jí)市(shì)场价(jià)格(gé)出现波(bō)动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近几个交(jiāo)易日场内资(zī)金有(yǒu)所流出(chū)，但是，不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价(jià)格(gé)下跌，风(fēng)险也得到一(yī)定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年(nián)整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值，很适(shì)合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基(jī)金执(zhí)行董事高如星(xīng)对此表示(shì)，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经(jīng)营现金(jīn)流没有(yǒu)造成大的(de)影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本身园区(qū)类资产就(jiù)回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调(diào)，最终还(hái)是落(luò)到租金(jīn)收入(rù)受不受影响，影响多(duō)大，估计园区会(huì)最(zuì)终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下(xià)芯(xīn)片子公(gōng)司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前未始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗收到(dào)哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光(guāng)大园项目出(chū)租(zū)率下降事项(xiàng)，一度二(èr)级市场价(jià)格出现回落。在(zài)随(suí)后召开的业绩(jì)说明会中(zhōng)管(guǎn)理(lǐ)人就(jiù)相关事项进行(xíng)了解释说明(míng)，市场(chǎng)信心得(dé)到了一定提振，二(èr)级市场价格(gé)表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会(huì)上(shàng)，运营团队表示了对(duì)张江(jiāng)光大(dà)园项目的信心，预计(jì)签(qiān)署意(yì)向(xiàng)书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常(cháng)转化后(hòu)，项目出租率将得到回(huí)升。没想到(dào)仅过(guò)了(le)不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告引起了市场(chǎng)各(gè)方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库(kù)科技消(xiāo)息(xī)的(de)第一时间即(jí)奔赴现场进(jìn)行了沟通和(hé)核实工作，并同步(bù)启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户(hù)情况，相关负责人介绍说，目(mù)前储(chǔ)备租(zū)户还(hái)是(shì)比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了芯片(piàn)测试、人(rén)工(gōng)智能(néng)、航天(tiān)产业、信(xìn)息(xī)技术(shù)等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意(yì)向面积超(chāo)过(guò)了2万方(fāng)。从意(yì)向储备转化为实(shí)际(jì)租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签(qiān)署租(zū)赁意向书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三个(gè)月(yuè)履约保证(zhèng)金给了我(wǒ)们一(yī)些空间(jiān)，但本着对(duì)首批扩(kuò)募、对市场负(fù)责(zé)的态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在(zài)短期内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域(yù)的张江光大园(yuán)项目一季度末(mò)也(yě)有将近30％的空置(zhì)率，原始权益(yì)人(rén)有(yǒu)那么(me)多储备租户(hù)，之前(qián)的(de)空置(zhì)率为(wèi)何(hé)未(wèi)能得到(dào)解决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园一直以来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运(yùn)营表现稳(wěn)定，租户(hù)的调(diào)租和换(huàn)租都(dōu)属(shǔ)于(yú)正常情况，而这次项目的大租(zū)户(hù)退租正好发(fā)生在市场活跃度的短期低点，目前(qián)市场(chǎng)情况已有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及(jí)时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光(guāng)大(dà)园单层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些(xiē)独(dú)栋(dòng)形态(tài)的(de)物(wù)业(yè)。租户自身也会有诉(sù)求(qiú)，也会根据自(zì)身需(xū)求和预(yù)算挑选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新(xīn)老(lǎo)资(zī)产(chǎn)的管(guǎn)理人(rén)都变成了一家，后续我(wǒ)们(men)在资源共享和联合营销方面能更加充分发挥(huī)协同效应，相(xiāng)信(xìn)可以做得(dé)更好(hǎo)。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于(yú)张江REIT的定(dìng)位(wèi)和(hé)展望，相关负(fù)责人表示，张江集(jí)团(tuán)和张(zhāng)江(jiāng)高(gāo)科目前在管资产(chǎn)约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发的储备(bèi)项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园区产业(yè)空间资产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容(róng)的第(dì)一步，也是至关重要的一步(bù)，眼下我(wǒ)们可能面临了(le)一些突(tū)发情况需要解(jiě)决，但是这(zhè)和我(wǒ)们在张江科(kē)学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历的相比，只(zhǐ)能(néng)算是一(yī)个(gè)非常小(xiǎo)的插(chā)曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难，尽一切(qiè)可能(néng)化解当前突发(fā)事件的所有负(fù)面影响，维持预期和市(shì)场的信心。”

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