从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华(huá)府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通(tō修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜ng)过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他们(men)在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一(yī)轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然(rán)不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府(fǔ)房(fáng)产价值(zhí)的倡议(yì)书(shū)》令佛山(shān)市场(chǎng)一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们(men)业(yè)主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的(de)参(cān)考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下(xià)调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的(de)中建国(guó)熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多(duō)名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的(de)说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的(de)回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区(qū)融(róng)创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布(bù)的(de)集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在(zài)市(shì)场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性(xìng修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜)需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有(yǒu)就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜