曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近(jìn)日(rì)，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户(hù)，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众号发(fā)文(wén)回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大(dà)额(é)应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造(zà七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰o)成关联(lián)违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出(chū)来(lái)公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过(guò)美(měi)国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化集团(tuán)公(gōng)司(sī)——英国石油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无(wú)论是(shì)公司(sī)市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了(le)一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰(yè)郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了(le)90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权人(rén)上(shàng)架出(chū)售。

　　也(yě)没(méi)见(jiàn)他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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