刚刚，我国(guó)房地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣(xuān)布(bù)，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到自然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵(hán)盖所有不动产(chǎn)物权的(de)不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配(pèi)套(tào)支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基(jī)本成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视(shì)新(xīn)闻报道(dào)，从全国(guó)自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解到(dào)，今(jīn)年是(shì)不动产统(tǒng)一登记(jì)改革实(shí)施(shī)十(shí)周(zhōu)年。十(shí)年(nián)来(lái)，全国累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统(tǒng)一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县(xiàn)四级(jí)联通的不动产登记信息平台(tái)平稳运(yùn)行(xíng)，不(bù)动产登记数据库覆(fù)盖全国(guó)、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目前全国巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源确权(quán)登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服(fú)务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源(yuán)主管部门还积极推(tuī)动历史遗留(liú)问题导(dǎo)致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登(dēng)记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，首要的意义就(jiù)在(zài)于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全，保护(hù)不动产权利人(rén)的合法财产权(quán)；其次，整合散乱(luàn)在(zài)各职能(néng)部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不(bù)动产巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和执行提供(gōng)基础数据，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记，其(qí)最大的(de)意(yì)义在于为现代国家公(gōng)共财政(zhèng)提供基础，这(zhè)为我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国(guó)家的现代功(gōng)能(néng)是(shì)提供公共(gòng)服务，既包括(kuò)医疗、教育、社(shè)会福利、社会(huì)服务、环(huán)境保护等(děng)，也包括市场和社(shè)会运转需要的政策(cè)和制度。要提高(gāo)公共产(chǎn)品(pǐn)供给的(de)有效性(xìng)，不(bù)能靠(kào)专(zhuān)断式的(de)、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基础数据库和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供(gōng)给提供科(kē)学的(de)依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味着(zhe)在某一区(qū)域居住和(hé)生(shēng)活，就产(chǎn)生了对该区(qū)域公(gōng)共(gòng)服务的需求。某一区域(yù)不(bù)动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本(běn)情况就是公共产品供给的(de)依据(jù)，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集(jí)中的区域，对公共产品的需求也就越(yuè)多(duō)；不动产(chǎn)价(jià)值较(jiào)高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量(liàng)也(yě)就越高；不(bù)同类(lèi)型不动产(chǎn)（工(gōng)业(yè)、商业和(hé)住(zhù)宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人(rén)产权(quán)、租赁和购买(mǎi)产权(quán)等）对公共产品需求也(yě)有差(chà)异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一登记是(shì)建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也(yě)是(shì)落(luò)实《物权法(fǎ)》“物(wù)权(quán)法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经(jīng)过(guò)法(fǎ)定程序(xù)的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基(jī)地，还是(shì)城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一(yī)律进(jìn)入(rù)征税(shuì)范畴，并(bìng)根据(jù)不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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