经济日(rì)报文章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市(shì)场持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银(yín)行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都(dōu)用(yòng)在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上(shàng)下波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复(fù)苏阶(jiē)段(duàn)。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动(dòng)和(hé)住(zhù)房改(gǎi)善需求(qiú)，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人大常(ch吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌áng)委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平(pí吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌ng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提(tí)供参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对(duì)市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观(guān)点认(rèn)为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台(tái)的(de)“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重(zhòng)要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房(fáng)源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易(yì)平(píng)台(tái)上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等(děng)热(rè)点城市(shì)的政(zhèng)策调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策(cè)制定者根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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