上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司(sī)的(de)职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的(de)具(jù)体去(qù)向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角色确定为：张增根开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的(de)高管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在(zài)中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居北(běi)京住宅的(de)年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传(chuán)统地(dì)产(chǎn)开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第(dì)一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还(hái)不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股市值(zhí)约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国(guó)金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清华大学机(jī)械(xiè)工程系(xì)焊接技(jì)术与工程专业硕士(shì)学(xué)位，于(yú)2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务(wù)师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团(tu开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场án)风险管理部副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集(jí)团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变(biàn)化。

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