曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三(sān)项(xiàng)物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一(yī)代(dài)深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心物(wù)业(yè)被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对(duì)方临(lín)时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的(de)障碍(ài)。系列(liè)事(shì)件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在(zài)短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的(de)浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出(chū)击英国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下(xià)了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分析(xī)机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却(què)相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边(biān)算不(bù)了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要(yào)把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我们身边(biān)无(wú)论是公司市值(zhí)还是(shì)营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达(dá)“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其(qí)中包(bāo)括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的(de)企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那(nà)就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元(yuán)，买(mǎi)下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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