从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议(yì)书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价(jià)遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的(de)中(zhōng)介故意(yì)放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和(hé)物(wù)业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发(fā)起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年的业(yè)主(zhǔ)甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了(le)“三年(nián)行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主(zhǔ)称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反(fǎn)大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达(dá)华(huá)府4月(yuè)的(de)参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地(dì)块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块(kuài)一(yī)路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京地产投资人(rén)士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创(chuàng)下了(le)江北(běi)新区单(dān)价新(xīn)高。而此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止出(chū)让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天截(jié)图流出(chū)，有业主提(tí)议(yì)为(wèi)小区(qū)制定涨价的(de)“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都(dōu)少”，某(mǒu)知(zhī)名(míng)中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区(qū)域的一(yī)家(jiā)门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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