豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区(qū)的(de)房产中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没(méi)有(yǒu)成交，外(wài)地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军房的(de)，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则(zé)和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政策(cè)，每(měi)套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨(bīn)区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的(de)数(shù)据(jù)也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年(nián)，全市常住(zhù)人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正(zhèng)式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市(shì)的标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分析将(jiāng)其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房(fáng)产市(shì)场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各(gè)类(lèi)新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的(de)规划(huà)，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的(de)新价值(zhí)和(hé)新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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