刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要(yào)进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王(wáng)广华在全国(guó)自(zì)然资源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖所有不(bù)动产物权的(de)不动产统一(yī)登(dēng)记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统一(yī)登记制度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　01全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上了(le)解(jiě)到(dào)，今年是(shì)不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革实(shí)施十周年。十(shí)年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级(jí)联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖(gài)全(quán)国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源(yuán)部(bù)表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步(bù)提(tí)升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管部门还积(jī)极(jí)推动(dòng)历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施(shī)实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记还要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立(lì)不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散在多(duō)个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统(tǒng)一(yī)”改革任务(wù)。

　　02不(bù)能简单理解为要征收(shōu)房地产税

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)表示我国(guó)全面实现不动产统一登记意味着，历时(shí)10年(nián)中国真正建立了不动产抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来登记制度。该制度下，从(cóng)房到地、从城(chéng)到乡(xiāng)、从局部到(dào)大市场，真正构(gòu)建了(le)系统全(quán)面的产权登记制(zhì)度。其对于整合房地(dì)产领域各类资源，同时加强各类信(xìn)息互通和利用等都具有积(jī)极的作(zuò)用。

　　严跃进(jìn)还表抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来(biǎo)示“我国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)”可以理解为全国(guó)房(fáng)产信(xìn)息实现了(le)互通。

　　至(zhì)于该项政策是否(fǒu)是(shì)房产税或(huò)房(fáng)地(dì)产税开(kāi)启(qǐ)信(xìn)号。严跃进认为“不动产(chǎn)登(dēng)记制(zhì)度的出发点(diǎn)要更广(guǎng)，不是(shì)简单的征(zhēng)税。但反过来，不(bù)动产统一登(dēng)记后(hòu)，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)等工作(zuò)开展(zhǎn)会更加顺畅和容易。但不能简单理解为要(yào)征(zhēng)收(shōu)房(fáng)地产税。”

　　广(guǎng)东住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，不动产统一登记(jì)是(shì)建立和实施不动产税制的(de)前提和基(jī)础，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法(fǎ)定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经(jīng)过(guò)法定程(chéng)序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还(hái)是城市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据基本(běn)不动(dòng)产需(xū)求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动(dòng)产的基(jī)本情(qíng)况(kuàng)（坐(zuò)落(luò)、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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