上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司的职务。不过(guò)，公告(gào)并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事(shì)会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局p>

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的前任(rèn)们(men)。据了解，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管(guǎn)团队(duì)也大换(huàn)血。来自(zì)金(jīn)茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局硕(shuò)士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地(dì)引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两(li闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局ǎng)年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名(míng)为中(zhōng)国(guó)金茂控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在(zài)名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了(le)2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了(le)从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销售额(é)已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到(dào)了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂(mào)的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续(xù)增(zēng)加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中(zhōng)化国(guó)际石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月前(qián)获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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