楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīc43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义n)监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市(shì)的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公(gōng)积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施(shī)多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者(zhě)不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度(dù)，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原(yuánc43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义)因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数(shù)也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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