从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而(ér)这(zhè)些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租(zū)售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的(de)消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截(jié)然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书(shū)》令(lìng)佛山市(shì)场(chǎng)一片哗(huā)然(rán)，但多名业(yè)主称实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归(guī)于(yú)平(píng)静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的(de)护(hù)盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价(jià)出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单(dān)价(jià)新(xīn)高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。