OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技，引发了(le)公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今，二级(jí)市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此前几日的下(xià)跌(diē)走势，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库(kù)科(kē)技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益人相关负责人也(yě)表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租的(de)可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国资委也高度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的(de)事件继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开，此后二级市场价格开(kāi)始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市(shì)场价(jià)格(gé)表现欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上看，目前上市(shì)的8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下跌，8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中(zhōng)已经披露(lù)张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租(zū)率(lǜ)有(yǒu)所下(xià)降，如今拟扩(kuò)募(mù)的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规(guī)避的(de)原(yuán)因，最(zuì)近几个交易日(rì)场内资(zī)金(jīn)有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也(yě)得到(dào)一定释(shì)放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一(yī)位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品(pǐn)年(nián)内二(èr)级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一定的(de)投资(zī)价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着经济复(fù)苏(sū)的步伐，产业园区、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备一(yī)定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事(shì)高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营(yíng)现金流没(méi)有造成(chéng)大的影(yǐng)响，“事件性利空(kōng)下调至得(dé)这么急、这么深，加上(shàng)前期本身(shēn)园区类(lèi)资产就回调不少了，这(zhè)就(jiù)是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落(luò)到(dào)租(zū)金收入(rù)受不受影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光大(dà)园项目出租率下降事项，一度二(èr)级市场价(jià)格出现回落。在随(suí)后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解(jiě)释(shì)说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级市场(chǎng)价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团(tuán)队(duì)表示了对(duì)张江光(guāng)大(dà)园项目的信(xìn)心，预计签署意向书和合(hé)同谈判(pàn)中的储备租(zū)户正常(cháng)转(zhuǎn)化(huà)后，项目出(chū)租率将得(dé)到回升(shēng)。没(méi)想到(dào)仅过一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么(guò)了不到三(sān)周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关负责(zé)人(rén)坦言(yán)，事发(fā)突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第(dì)一时间即奔(bēn)赴(fù)现(xiàn)场进行了沟通和(hé)核(hé)实工作，并同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排(pái)摸(mō)储(chǔ)备租户(hù)，积极(jí)应(yīng)对哲库(kù)提前(qián)退(tuì)租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目(mù)前储备租户还是比较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业(yè)客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万(wàn)方。从(cóng)意(yì)向储备转(zhuǎn)化(huà)为实际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手通(tōng)过签署(shǔ)租赁(lìn)意(yì)向书来(lái)尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然收了三个(gè)月履(lǚ)约保证(zhèng)金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负(fù)责的态(tài)度，我们(men)肯定要全力与时间(jiān)赛(sài)跑，把这(zhè)些面积在(zài)短期(qī)内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光(guāng)大(dà)园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的(de)空置率，原始权益人有(yǒu)那么多(duō)储(chǔ)备租户，之前的空置率为何未能(néng)得(dé)到解(jiě)决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场化(huà)运(yùn)营为(wèi)导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租(zū)和换(huàn)租(zū)都属(shǔ)于正常(cháng)情(qíng)况，而这次(cì)项(xiàng)目(mù)的大租户退租正好发(fā)生在市场活(huó)跃度的短(duǎn)期低点，目前(qián)市(shì)场情况已有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没有得(dé)到及时(shí)修复后，张江这边也作了一(yī)定的(de)资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光(guāng)大园项目在(zài)给租户的分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等方面也有一些差(chà)异化，张润(rùn)大厦多是两千多平的大平层，楼的(de)成新(xīn)度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园(yuán)单层以一千(qiān)平(píng)的面积为主，还有一(yī)些独栋形态的(de)物业。租户自身(shēn)也(yě)会有诉求，也会根据(jù)自(zì)身需求和(hé)预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理(lǐ)人都变成了一(yī)家，后续我们在资源共享和联合(hé)营(yí一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么ng)销方面能更加充分发(fā)挥协(xié)同效应(yīng)，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的(de)定位(wèi)和展望，相关(guān)负责人表示，张(zhāng)江集团和张(zhāng)江高科目前在管资产(chǎn)约五百万方(fāng)，还有一(yī)些其他在(zài)开发的储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台目标的(de)坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们(men)实(shí)现基金扩容的第一步，也(yě)是(shì)至(zhì)关重要的一步，眼下我(wǒ)们可(kě)能面临(lín)了(le)一些突(tū)发情况需要(yào)解决，但是这和(hé)我们在张江科学城这三十年(nián)建设发展过程中所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽一(yī)切可能化解(jiě)当前(qián)突发(fā)事件的所有负面影响，维(wéi)持预期和市(shì)场的信心。”

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