OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了(le)公募(mù)REITs扩募风波，如今，二(èr染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的)级(jí)市(shì)场(chǎng)的(de)影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益(yì)人将继(jì)续(xù)密(mì)切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负(fù)责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了应急(jí)预(yù)案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大(dà)，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并不(bù)会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技的事件继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影(yǐng)响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程(chéng)度下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经披露张江光大园(yuán)项目(mù)出租(zū)率有所(suǒ)下降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导(dǎo)致二级市场价格(gé)出现波(bō)动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出(chū)于风险规避的(de)原因，最(zuì)近(jìn)几个交(jiāo)易日场内资(zī)金有所流(liú)出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市(shì)场价格下跌，风险也得到一(yī)定释放，但是价格涨跌会(huì)受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素影响，不(bù)好判断价格是不(bù)是已(yǐ)经完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产(chǎn)品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品具(jù)备(bèi)一定(dìng)的投资(zī)价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对(duì)此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金流没有造成(chéng)大的(de)影响，“事(shì)件性利(lì)空下调至得(dé)这么急(jí)、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资产(chǎn)就回调(diào)不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终(zhōng)还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影响多(duō)大(dà)，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报(bào)中披露(lù)的张江光(guāng)大园项(xiàng)目出(chū)租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二(èr)级市(shì)场价(jià)格出现(xiàn)回落。在随后召(zhào)开的业绩说明(míng)会中管理(lǐ)人就相关事项(xiàng)进(jìn)行了解释(shì)说明(míng)，市场信心得(dé)到了一(yī)定提(tí)振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队(duì)表示(shì)了对(duì)张江光大园(yuán)项目(mù)的信心，预(yù)计签署意向书(shū)和(hé)合同(tóng)谈(tán)判中的(de)储备(bèi)租(zū)户正常转化后，项目出(chū)租率将得到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到三周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公告引(yǐn)起了市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人坦言，事发(fā)突(tū)然确实(shí)始料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科(kē)技消(xiāo)息的第(dì)一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目(mù)前储(chǔ)备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工智能、航(háng)天产业、信息(xī)技术等产业(yè)客(kè)户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从(cóng)意(yì)向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三(sān)个月履约保证金(jīn)给了我们一些空间，但(dàn)本着对首批扩染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的募、对市场负(fù)责(zé)的(de)态度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力与时(shí)间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光大园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始(shǐ)权益人有那(nà)么多储(chǔ)备租户，之前的空置率(lǜ)为(wèi)何(hé)未(wèi)能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责人解(jiě)释，张江(jiāng)光大(dà)园一(yī)直以来都坚持(chí)以市场(chǎng)化运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定(dìng)，租(zū)户的(de)调(diào)租和换租都属于正常情(qíng)况，而(ér)这(zhè)次项(xiàng)目的大(dà)租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的短期低点(diǎn)，目前市(shì)场(chǎng)情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边(biān)也作了一(yī)定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)在给(gěi)租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平(píng)等方面也有一些差异化，张润大厦(shà)多是(shì)两(liǎng)千(qiān)多平(píng)的大平层，楼的成(chéng)新度高一(yī)些，单(dān)价也贵一些(xiē)，张江(jiāng)光大园单层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些(xiē)独(dú)栋形态的(de)物业。租(zū)户自身也(yě)会有诉求，也会(huì)根据(jù)自身需求和(hé)预算挑选(xuǎn)区(qū)域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管(guǎn)理人(rén)都变成了一家，后续我们在资源共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分发(fā)挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在(zài)管(guǎn)资产约五百万(wàn)方，还有一(yī)些其他在开发的储备项目(mù)，这(zhè)些都将成为(wèi)张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空(kōng)间资产上市(shì)平台(tái)目标的坚实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视(shì)张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来(lái)的发展。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金(jīn)扩容的(de)第一步(bù)，也(yě)是至(zhì)关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能(néng)面临了一(yī)些突发情况需(xū)要解(染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的jiě)决，但是这和我们在张江科学(xué)城(chéng)这(zhè)三十年建设(shè)发展过程中所(suǒ)经历的相比，只(zhǐ)能(néng)算是一个(gè)非(fēi)常小的(de)插曲(qū)。我(wǒ)们有信心排除万(wàn)难，尽一切(qiè)可能化解(jiě)当前(qián)突发(fā)事件(jiàn)的(de)所有负面(miàn)影(yǐng)响，维持预(yù)期和市(shì)场的信(xìn)心。”

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