刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资(zī)源部部长王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋(wū)到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一登(dēng)记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑的(de)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联(lián)通的不(bù)动产(chǎn)登记信息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动(dòng)产登记(jì)数据(jù)库覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动产登记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲(zuì)大限度地(dì)减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本，一般登(dēng)记(jì)和抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问(wèn)题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋(wū)办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记(jì)还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决(jué)定建立(lì)不动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的(de)不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，开展不(bù)动产统一(yī)登记，首要的(de)意义(yì)就在于落实 《物(wù)权法》，保障不(bù)动产交易安(ān)全，保护(hù)不动产权利人的(de)合(hé)法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各(gè)职能部门(mén)之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础数(shù)据，提(tí)高(gāo)政(zhèng)府治理效率和水平。开展不(bù)动(dòng)产统一登记，其最(zuì)大的(de)意(yì)义在(zài)于为(wèi)现代国(guó)家(jiā)公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现代功能(néng)是提供公共服务，既(jì)包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会福利、社(shè)会服(fú)务、环境保护(hù)等，也(yě)包括市场和社(shè)会运(yùn)转需要的(de)政策和制(zhì)度。要提(tí)高公共(gòng)产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基(jī)础数据库和相应的信(xìn)息(xī)系统(tǒng)，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实(shí)的核算(suàn)和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥(yōng)有(yǒu)不动产就意(yì)味(wèi)着在某一区域(yù)居住和生活，就产(chǎn)生了对该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公(gōng)共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权(quán)的居民越集(jí)中(zhōng)的(de)区域，对公共(gòng)产品的需(xū)求也就越多(duō)；不(bù)动(dòng)产价(jià)值较高的地方，对公(gōng)共产品(pǐn)需(xū)求的质量也就越(yuè)高；不同(tóng)类型(那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲xíng)不(bù)动产(chǎn)（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲状况的不(bù)动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产(chǎn)品需求也有差异(yì)。

　　不(bù)动产统一登(dēng)记是(shì)建立和实施不(bù)动产税制的(de)前提和基础，也(yě)是(shì)落实《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是(shì)农(nóng)村(cūn)的宅(zhái)基地，还是城市的商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)），也就具(jù)备了(le)征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产(chǎn)需求免(miǎn)税的(de)原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基本情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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