经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房(fáng)上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其(qí)视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全(quán)国人(rén)大常(cháng)委会的(de)授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展(zhǎn)了(le)调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买一手住房，可(kě)提(tí)取(qǔ)公(gōng)积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)的(de)支持。一(yī)线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一(yī)线等热点(diǎn)城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗融政(zhèng)策对房地产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重(zh唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗òng)要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融(róng)资(zī)需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市(shì)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价举(jǔ)措(cuò)已实施两年(nián)，主管部(bù)门(mén)对二(èr)手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价(jià)又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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