一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其(qí)次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价(jià)前三(sān)的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深(sh光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米ēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了(le)购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米(gēn)进。事实也确实(shí)证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价(jià)的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多(duō)年(nián)新低，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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