刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要(yào)进(jìn)展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资源部(bù)部长(zhǎng)王广华(huá)在全(quán)国自然资(zī)源和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农(nóng)村宅基地(dì)，从(cóng)不动(dòng)产(chǎn)到(dào)自然资(zī)源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则(zé)、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的(de)不动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上了(le)解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实(shí)施十(shí)周年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面(miàn)建立和实(shí)施不动产统一登记(jì)制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四级联通(tōng)的(de)不(bù)动产(chǎn)登记信(xìn)息平台(tái)平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业提(tí)供各类阴肖有哪几个生肖e-height: 24px;'>阴肖有哪几个生肖(lèi)登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登(dēng)记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还(hái)积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了(le)1100多(duō)万(wàn)套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责(zé)整(zhěng)合，实(shí)现(xiàn)登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，开(kāi)展不(bù)动产统一(yī)登记，首要的意义(yì)就(jiù)在于落实(shí) 《物(wù)权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人的合法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门(mén)之(zhī)间的不动(dòng)产(chǎn)碎片信息(xī)，摸(mō)清(qīng)不动产(chǎn)“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制定(dìng)和执行提供(gōng)基础数(shù)据，提(tí)高政(zhèng)府治理效率(lǜ)和水平(píng)。开展不动产统一登记，其(qí)最大的(de)意义(yì)在于为现代国家(jiā)公共财(cái)政提供(gōng)基础，这为我国未来(lái)税制(zhì)改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是(shì)提(tí)供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会(huì)服务(wù)、环境保护等，也包括市场和社会(huì)运转需要的政策和(hé)制(zhì)度。要提(tí)高公共产品供给的有(yǒu)效性(xìng)，不(bù)能靠专断式(shì)的、非专业化(huà)的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要(yào)通过(guò)摸(mō)清底数，建立基础数据(jù)库和相应(yīng)的信息系(xì)统(tǒng)，以此来(lái)进(jìn)行翔实的核算(suàn)和(hé)统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一区(qū)域居(jū)住和生活，就产生(shēng)了对该(gāi)区(qū)域公(gōng)共服务的需求。某一(yī)区(qū)域不动产状(zhuàng)况(kuàng)的基(jī)本(běn)情况就是公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给的(de)依据，如拥有(yǒu)不动产产权(quán)的居民越集中的区(qū)域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不(bù)动产(chǎn)价值较高(gāo)的(de)地方(fāng)，对公共产品需(xū)求的质量也就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业(yè)和住宅），不(bù)同产权状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集(jí)体(tǐ)产(chǎn)权(quán)和个人(rén)产权(quán)、租赁和购买(mǎi)产权等）对(duì)公共产品需求(qiú)也(yě)有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施不(bù)动产(chǎn)税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一(yī)途径(jìng)。经(jīng)过法定程序(xù)的登记，不动产拥(yōng)有者对(duì)于不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有(yǒu)权（不(bù)管是(shì)农村的宅基(jī)地，还(hái)是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基(jī)本(běn)不动产需求免税的(de)原则(zé)，扣除基本(běn)需求的免(miǎn)税面(miàn)积(jī)外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地(dì)价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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