上(shàng)任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调(diào)整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国金茂任(rèn)何附属公(gōng)司的职(zhí)务(wù)。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却(què)辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务(wù)的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际(jì)实业(yè)、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副(fù)总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了(le)方兴在上(shàng)海(hǎi)地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成为中国(guó)高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统地(dì)产开发商(shāng)向城市(shì)运(yùn)营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的(de)业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利能(néng)力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降不(bù)少，2022年(nián)又持续(xù)下(xià)滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华大(dà)学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级管(g长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处uǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高(gāo)级(jí)国际商务师专(zhuān)业技术(shù)资格，在(zài)化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸(mào)易(yì)、风险管理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入(rù)中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团(tuán)人力(lì)资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际石油公(gōng)司(sī)副(fù)总经理，中化集团风险管理部(bù)副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化(huà)控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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