大家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一(yī)样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情(qíng)况多问(wèn)一(yī)句(jù)。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内的流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以来(lái)首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖了。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边(biān)的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云(yú河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖n)锦(jǐn)二期去年至今的(de)成(chéng)交均价(jià)在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为例(lì)，按照当下二手房的(de)成交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购火爆(bào)程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分不够的(de)购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入(rù)围(wéi)；代持则(zé)是先以别(bié)人(rén)的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过(guò)交易等(děng)方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况，特别(bié)是(shì)在人口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入(rù)的城市可(kě)能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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