一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按官(guān)方参考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(广药董广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别事长什么级别，广药集团董事长是什么级别rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场(chǎng)价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的部分(fēn)，实(shí)际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于及(jí)接(jiē)近参考(广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别kǎo)价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下(xià)多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子(zi)难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也(yě)不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的(de)新房、二手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不(bù)就(jiù)翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正在路上(shàng)...

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