过去辉(huī)煌的(de)千亿房企(qǐ)如今正在面(miàn)临退市潮，这是(shì)一(yī)场史(shǐ)无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于(yú)1元，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房(fáng)企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业(yè)，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾(hé)发布(bù)公告称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票(piào)存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易(yì)日均(jūn)低于1元/股，预计连续(xù)二十(shí)个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形(xíng)而终止上市，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到(dào)老三板。市场猜测下一个面(miàn)临(lín)强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍(réng)在持续下跌(diē)，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下(xià)缓(huǎn)慢复(fù)苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年面(miàn)临(lín)营业收入(rù)下滑(huá)和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企(qǐ)的发债(zhài)量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周转模式，即快(kuài)速(sù)拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系(xì)列限制措施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了(le)房企的融(róng)资渠(qú)道。许多房企陷入了(le)债务(wù)困(kùn)境，不得不寻(xún)求债务展期(qī)来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重(zhòng)组的(de)进程，警(jǐng)示整(zhěng)个(gè)行业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益。随着房(fáng)地产行业的加速(sù)出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策也将(jiāng)出台(tái)。这次(cì)调整后的(de)房地产行业(yè)需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能会有更多(duō)房(fáng)地产企业退市，最终只剩下头(tóu)部(bù)企业(yè)。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，中(zhōng)国(guó)人民大学(xué)原副(fù)校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个房(fáng)企会议上表示(shì)：“我们(men)一个时期(qī)以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作(z吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗uò)一种金融产品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严(yán)重破(pò)坏了房(fáng)地产业的生(shēng)态(tài)环境(jìng)，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所以(yǐ)一个时(shí)期(qī)以来(lái)，人(rén)们把很(hěn)多(duō)问题的(de)根源(yuán)都归结于它，以(yǐ)为把房地产业(yè)的问(wèn)题解决了中国经济就没什么问题(tí)。这(zhè)是因为过去它的确形(xíng)象太差(chà)，我几乎没(méi)看到有一家房地产企业(yè)有什(shén)么美誉度，过(guò)去居然还有人(rén)干这个成了中(zhōng)国首富，这(zhè)个(gè)首富是(shì)没(méi)任何价值的。

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