杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句表(biǎo)示(shì)，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内(nèi)购买第(dì)二套住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，不受落(l进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句uò)户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易(yì)居(jū)研究(jiū)院智库中心(xīn)研(yán)究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出(chū)发完(wán)善政策(cè)。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖(xiá)区(qū)陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临(lín)平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会(huì)联(lián)合发布(bù)《关于城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西(xī)科(kē)创大(dà)走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全(quán)国城(chéng)市市(shì)本级(jí)涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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