受近(jìn)期不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格(gé)表(biǎo)现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在(zài)全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现(xiàn)上看(kàn)，目(mù)前上市(shì)的8只产(chǎn)业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中(zhōng)已经披露张江(jiāng)光大(dà)园项目出(chū)租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭(zāo)遇(yù)突发事件，因(yīn)此导致二级市场价格寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册出现波动。”一位业(yè)内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近(jìn)几个(gè)交易(yì)日场内资(zī)金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从根本(běn)上(shàng)影响其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二(èr)级市场价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌(diē)会受到基本面、情(qíng)绪面等多重因素(sù)影(yǐng)响(xiǎng)，不好判(pàn)断(duàn)价格(gé)是不(bù)是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷，不少产品年(nián)内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的(de)产品具备一定的投资价(jià)值，很(hěn)适(shì)合(hé)稳(wěn)健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有(yǒu)造成大(dà)的(de)影(yǐng)响，“事件性利空(kōng)下(xià)调至得这么急、这么(me)深，加上前期(qī)本(běn)身园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)就(jiù)回(huí)调(diào)不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基(jī)础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光大园(yuán)项目出租率下降(jiàng)事项，一(yī)度二级市(shì)场价格出现(xiàn)回落。在随(suí)后召开(kāi)的业绩说明会中管理(lǐ)人就(jiù)相关事项进行了解(jiě)释(shì)说明，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一(yī)定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和(hé)线下的扩(kuò)募说明(míng)会(huì)上，运营团队表示了对张(zhāng)江光大(dà)园项目的信(xìn)心(xīn)，预(yù)计(jì)签(qiān)署意向书(shū)和(hé)合同(tóng)谈判中的储备租(zū)户正常(cháng)转化(huà)后(hòu)，项目(mù)出(chū)租率将得(dé)到回升(shēng)。没(méi)想到仅(jǐn)过了(le)不到三周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起(qǐ)了市(shì)场各(gè)方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消(xiāo)息(xī)的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟(gōu)通(tōng)和核(hé)实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册负责人介绍(shào)说，目前(qián)储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了(le)芯片(piàn)测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转化为(wèi)实(shí)际(jì)租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在(zài)着手(shǒu)通过(guò)签署租赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月(yuè)履(lǚ)约保证金给了我们一些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在(zài)短(duǎn)期内完成去(qù)化(huà)。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已(yǐ)持有(yǒu)的(de)同区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的(de)空置率，原(yuán)始权(quán)益人有那么(me)多(duō)储备租(zū)户(hù)，之前的(de)空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责(zé)人解释，张江光大园(yuán)一(yī)直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租(zū)户的(de)调租和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而(ér)这次(cì)项目的大租(zū)户退租正(zhèng)好发生在(zài)市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出(chū)租率下滑情况没有得到及时(shí)修复(fù)后，张江这(zhè)边也(yě)作了一(yī)定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦(shà)和张江光大园项(xiàng)目在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些(xiē)差异化(huà)，张润大厦多是两千(qiān)多(duō)平的大平层，楼的成新度(dù)高一(yī)些，单(dān)价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光大园(yuán)单层以(yǐ)一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求(qiú)和(hé)预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以后，新老资(zī)产的管理人(rén)都(dōu)变成了一家，后(hòu)续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分发挥协(xié)同(tóng)效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负责(zé)人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表示，张江集团和(hé)张(zhāng)江高科目前在管(guǎn)资产约五百(bǎi)万方，还(hái)有一(yī)些其他在开发的储备项目(mù)，这(zhè)些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这个资本平(píng)台和它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下(xià)我们(men)可能面临了一(yī)些突发情况需要解(jiě)决，但是这和我们在张江科学城这三十年建(jiàn)设发展过(guò)程中所经历的相比，只能算是(shì)一(yī)个非(fēi)常小的插曲。我(wǒ)们(men)有信心(xīn)排(pái)除万(wàn)难，尽一切可能化解(jiě)当前突发(fā)事(shì)件(jiàn)的所有负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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