楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其(qí)中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素带动下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市市(shì)场(chǎng)调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市(shì)的(de)温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与价(jià)格走(zǒu)势均(jūn)是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中心发(fā)布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下40目筛网孔径是多少毫米 440目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大0目筛网孔径多大称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购(gòu)房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实(shí)际开(kāi)盘(pán)和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明(míng)显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销(xiāo)力(lì)度(dù)较大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构(gòu)看法不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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