饱受争议的二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联合发布了关于(yú)规(guī)范房地产经(jīng)纪服务的(de)意见。意(yì)见提及，近年来，部(bù)分(fēn)房地(dì)产经纪机构存在利用(yòng)房源客源(yuán)优势(shì)收取过高费(fèi)用(yòng)、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当(dāng)事人负担(dān)、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展，一二线城市(shì)二手(shǒu)房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增(zēng)加(jiā)。以北(běi)京、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到(dào)中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低(dī)的(de)大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周期较(jiào)长，具(jù)有非常强的专业性(xìng)，居民往往通过中介来(lái)完成。但(dàn)很多中介利用信息(xī)不对(duì)称等(děng)问题，将非(fēi)必(bì)要(yào)的收费(fèi)夹(jiā)带(dài)其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这(zhè)些服(fú)务事项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交(jiāo)易行(xíng)为及(jí)其主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成分压公式是什么，分压公式是什么意思监管重(zhòng)点

　　二手房市场中(zhōng)，历来(lái)对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业关(guān)注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要监管的重点(diǎn)，将是(shì)对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的(de)房屋，往往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低的中(zhōng)介(jiè)费。以北(běi)京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计(jì)算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服(fú)务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价。引导(dǎo)由交易(yì)双方(fāng)共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计委(wěi)建设部(bù)下发的《关(guān)于房地产中介(jiè)服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六(liù)条规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经交易各方协(xié)商(shāng)同意，可在(zài)规定的收(shōu)费(fèi)标(biāo)准基础(chǔ)上适当上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费多少由(yóu)各中(zhōng)介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际(jì)收取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过程中对(duì)收费标准进(jìn)行明码标价(jià)即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适的(de)中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在(zài)经营门(mén)店、网站、客(kè)户端等(děng)场所或(huò)渠道，公示服(fú)务项目、服务(wù)内容和收费标(biāo)准，不得(dé)混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)提供的基(jī)本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分别明确服(fú)务项目(mù)和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机(jī)构收(shōu)费前应(yīng)当向(xiàng)交易当事(shì)人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场(chǎng)平(píng)均水平(píng)的房地产经纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡(xiāng)建设部门将会同市场(chǎng)监管等(děng)部门采取(qǔ分压公式是什么，分压公式是什么意思)约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依法查处不按规定(dìng)明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规(guī)信息，市场监管部门要(yào)依法(fǎ)依规纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分档定价，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来(lái)豪(háo)宅的中介费有望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实(shí)行分档定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，但对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各家(jiā)收(shōu)费普遍在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而(ér)非规(guī)定，未来如(rú)何具体认(rèn)定其中的细(xì)则(zé)，还(hái)需要看各城(chéng)市落地(dì)执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目(mù)前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域(yù)的(de)调(diào)整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手房很多房源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过(guò)程(chéng)中(zhōng)，原本应(yīng)该由上下家各(gè)支(zhī)付一半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的(de)二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处(chù)于弱势地(dì)位，从而(ér)会出现中(zhōng)介费及税(shuì)费均由购房者来承担(dān)。即使一(yī)些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用(yòng)也可能通(tōng)过转嫁(jià)的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部(bù)分费(fèi)用(yòng)，房东往(wǎng)往会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当(dāng)于变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的(de)透明度，也有利于房价(jià)的稳(wěn)定(dìng)。”陆(lù)骑麟(lín)称(chēng)。

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