上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的(de)几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原任首席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接任该公司(sī)主席兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前(qián)任们。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂(mào)主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金(jīn)茂(mào)所(suǒ)有职务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11嗤笑的意思家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就(jiù)此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发(fā)商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成(chéng)了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元(yuán)的(de)小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国(guó嗤笑的意思)金茂(mào)的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还(hái)不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末(mò)持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持嗤笑的意思续增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂(mào)累计(jì)取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管理(lǐ)硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业(yè)技术资格，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人(rén)力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总经理、中化(huà)国际石(shí)油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)集(jí)团风险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理(lǐ)、安全(quán)总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化(huà)控(kòng)股有限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有变化。

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