继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册(cè)的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和(hé)上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基(jī)金的信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产(chǎn)，合(hé)计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基(jī)地核心载体、中国孵(fū)化器事业发(fā)源(yuán)地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科(kē)技(jì)部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技(jì)投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域(yù)最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设(shè)和(hé)经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过(guò)500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公(gōng)司武(wǔ)汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高速集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部(bù)管理机(jī)构为山(shān)东高速股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设施(shī)领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集团控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实(shí)研究与专业(yè)运作，积极参与公募REI字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的Ts创新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提(tí)高投资与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施(shī)资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施(shī)资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权(quán)益(yì)，切实提高投资者获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资(zī)产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基(jī)金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前(qián)中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模已(yǐ)经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖(gài)了(le)货(huò)币(bì)基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的(de)重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化(huà)发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景的(de)消(xiāo)费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册(cè)机(jī)制(z字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的hì)，优化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规(guī)范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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