上任仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任何附属公司的(de)职(zhí)务。不(bù)过，公告(gào)并未(wèi)明确(què)李从瑞的(de)具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂(mào)的(de)高管团队(duì)也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋(sòng)镠(liú)毅(yì)接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的原因，公告(gào)称是(shì)“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集(jí)团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国(guó)际实(shí)业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂(mào)控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统地(dì)产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签约销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的(de)小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第(dì)一梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万(wàn)元(yuán)的(de)年薪，这还(hái)不包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售(s穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼hòu)额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资(zī)方面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金茂的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计(jì)取(qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获(huò)董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等(děn穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼g)方面有30年丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助(zhù)理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书(shū)记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的(de)陶(táo)天海(hǎi)，此次(cì)职务(wù)没有(yǒu)变化。

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