饱受争议的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部(bù)、天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码市场监管(guǎn)总局联合发布了(le)关(guān)于(yú)规范房地产经纪(jì)服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构存在利用房源(yuán)客源(yuán)优(yōu)势(shì)收取过高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超(chāo)过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成交依(yī)赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于(yú)二手房交易成本(běn)较高、交(jiāo)易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但(dàn)很多中介(jiè)利用信息不对称等(děng)问(wèn)题(tí)，将非必(bì)要的收费(fèi)夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等(děng)，对居(jū)民造(zào)成额外的负担，而且这些(xiē)服务(wù)事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交易(yì)过(guò)程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内(nèi)的(de)相关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场管理(lǐ)和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服(fú)务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来(lái)相(xiāng)关部门主要(yào)监管的(de)重点，将是对房地产经纪服(fú)务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房(fáng)屋交易(yì)过(guò)程(chéng)中，部分价(jià)值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中(zhōng)介费(fèi)约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方(fāng)共同(tóng)承(chéng)担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年(nián)国家计(jì)委(wěi)建设(shè)部下发(fā)的《关于房地产中介服(fú)务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文(wén)），其中第六(liù)条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年(nián)更(gèng)新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复(fù)杂的(de)住宅买卖(mài)经纪服务，经交(jiāo)易各(gè)方(fāng)协商同(tóng)意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的(de)精神(shén)，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介(jiè)机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际(jì)收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用(yòng)过程中，相(xiāng)关监(jiān)管部门当(dāng)前(qián)并未明(míng)确具体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介(jiè)机(jī)构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进(jìn)行明码标价(jià)即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程(chéng)中，会结(jié)合(hé)房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算(suàn)出合适的(de)中介费率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题(tí)，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合(hé)标价(jià)和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机构提(tí)供的基(jī)本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确(què)服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)收费前应当(dāng)向交易当事人出具(jù)收费清(qīng)单(dān)，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签字确(què)认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明(míng)显高于市场平均(jūn)水平(píng)的房地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部(bù)门将会(huì)同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同(tóng)有关(guān)部(bù)门依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务(wù)收费等违反价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依(yī)规(guī)纳入(rù)国家企业信(xìn)用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分(fēn)档(dàng)定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总(zǒng)经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低(dī)的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要(yào)还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机(jī)构，但(dàn)对(duì)市(shì)场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费用对市(shì)场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出的意(yì)见(jiàn)仅为(wèi)鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是纲领(lǐng)性文(wén)件而非规定，未来如(rú)何具体认(rèn)定其(qí)中的细则，还需要(yào)看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经(jīng)纪服务(wù)领域的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能(néng)对(duì)交易(yì)产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专业性提出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总监陆(lù)骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下(xià)家各支付一半(bàn)的中介费(fèi)，但在一些热点城市(shì)的(de)二手房交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由(yóu)购房(fáng)者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码(gěi)下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一(yī)些房产中介公司将(jiāng)其(qí)视为(wèi)向购房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会(huì)利用其(qí)支配地位，在(zài)原先经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)的(de)基础(chǔ)上(shàng)，再次(cì)向房(fáng)东收取费(fèi)用，而(ér)这部分(fēn)费(fèi)用，房东(dōng)往往(wǎng)会(huì)将其转再次(cì)转嫁(jià)给购房者，这实际(jì)上(shàng)相(xiāng)当于变相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门提(tí)出严(yán)禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的(de)透(tòu)明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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