经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总(zǒng)体下行(xíng)趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市(shì)成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正(zhèng)常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产(chǎn)税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示(shì)，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年(nián)内不具(jù)备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北承德(dé)市明确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关(guān)注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市提供(gōng)参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化(huà)的(de)空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还(hái)须辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲(xū)继(jì)续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来(lái)各(gè)地有望(wàng)进一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地(dì)产短期看(kàn)金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍(réng)将在(zài)供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过(guò)下(xià)调房贷(dài)利(lì)率等(děng)举措(cuò)降(jiàng)低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前(qián)，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到(dào)了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易(yì)平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热点城辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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