大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的(de)话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了(le)了，我以(yǐ)为有(yǒu)什(shén)么情(qíng)况多(duō)问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依(yī)然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加(jiā)要求一(yī)年(nián)内的(de)流水单，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二(èr)套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据(jù)一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新(xī中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗n)而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积(jī)分不(bù)够的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高分(fēn)入(rù)围；代持则(zé)是先以别(bié)人的(de)名(míng)义购房，以后通过交易等方式(shì)将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了(le)总(zǒng)量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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