过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今(jīn)正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几(jǐ)家公(gōng)司的股价(jià)低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都是之前(qián)高速扩张(zhāng)的激进企业(yè)，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的举债(zhài)扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布(bù)公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续(xù)20个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在(zài)被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告，公司股票收盘价(jià)连(lián)续13个交易日均(jūn)低(dī)于1元(yuán)/股，预计连(lián)续二(èr)十个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易(yì)。因触及交易(yì)类强制(zhì)退市情形而终止上(shàng)市，公司股票(piào)不(bù)进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首个(gè)被强制退市(shì)，其股价连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求强制退市并转到(dào)老(lǎo)三板。市(shì)场猜(cāi)测(cè)下(xià)一个(gè)面临强制(zhì)退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层正(zhèng)在(zài)讨(tǎo)论稳(wěn)定股(gǔ)价的措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍在(zài)持(chí)续下跌(diē)，可能(néng)未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年开(kāi)始在(zài)政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局(jú)面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购(gòu)房(fáng)者的置业(yè)情绪持续(xù)下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过(guò)去(qù)的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不再可行。政府出台了一系列限制(zhì)措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格了房企的融(róng)资渠(qú)道。许多房企陷(xiàn)入了债(zhài)务困境，不(bù)得不寻(xún)求(qiú)债务(wù)展(zhǎn)期(qī)来延缓(huǎn)问(wèn)题(tí)的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮(cháo)将加(jiā)快房企债务(wù)重组的进程，警(jǐng)示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利(lì)益。随着房地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企稳，新一(yī)轮(lún)的利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策(cè)也将出(chū)台。这次调整后的(de)房地产行业需要进行整顿和养护(诞辰是指活人还诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别是死人，诞辰和生日的区别hù)，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可(kě)能会有更多房地(dì)产企(qǐ)业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民(mín)大学(xué)原(yuán)副校(xiào)长、中国(guó)资(zī)本(běn)市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会(huì)议(yì)上表(biǎo)示(shì)：“我们一个时期以来(lái)，我们(men)把它（房(fáng)地产）当作一(yī)种(zhǒng)金融产(chǎn)品(pǐn)来投(tóu)资，所以严重(zhòng)破坏了(le)房地(dì)产业的生态环境，也(yě)会(huì)严(yán)重地(dì)损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很(hěn)多问题的根源(yuán)都归结于(yú)它，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题(tí)。这是(shì)因为过去(qù)它的确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎(hū)没看到有(yǒu)一家(jiā)房地产(chǎn)企业(yè)有(yǒu)什么美誉度，过去(qù)居然还有人干(gàn)这个(gè)成了中国首(shǒu)富(fù)，这个首富是没任何价值(zhí)的。

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