楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一(yī)”假期(七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数qī)新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市(shì)场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的重要(yào)标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)的(de)供应(yīng)较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计后续(xù)市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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