楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所(suǒ)回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分(fēn)化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节(jié)奏(zòu)和(hé)供应角度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规(guī)模，但城市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等(děng)因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实(shí)施(shī)多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金(j没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处īn)最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线(xiàn)城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研(yán)究院，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放(fàng)松，成(chéng)交(jiāo)高涨也(yě)是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销动作(zuò没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处)，以(yǐ)加(jiā)推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保(bǎo)持(chí)营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究(jiū)机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能(néng)级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回升释(shì)放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计(jì)随(suí)着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交(jiā没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处o)有望迎来企稳回升态势。

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