一(yī)线城(chéng)市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要(yào)？首(shǒu)先二(èr)手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其(人次是指什么，人次是单位吗qí)次深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于(yú人次是指什么，人次是单位吗)深圳二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回(huí)暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国(guó)楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房(fáng)价(jià)以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官(guān)方文(wén)件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横(héng)空出世(shì)。当(dāng)时，深(shēn)圳一(yī)口气公(gōng)布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这(zhè)两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七折即(jí)700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的(de)部分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个(gè)城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布(bù)当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中(zhōng)的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三(sān)年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多(duō)年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月(yuè)份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波(bō)正(zhèng)在路上(shàng)...

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