曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第(dì)一(yī)代(dài)深圳富(fù)豪(háo)，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状(zhuàng)况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也(yě)可(kě)能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报(bào)道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续(xù)被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房(fáng)地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司(sī)、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户(hù)，大(dà)楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(蒙古女人为什么不能碰yú)额，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和(hé)系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家(jiā)应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公(gōng)司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包含了(le)深港两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)时，陈红(hóng)天曾(céng)发(fā)言：“我们(men)一(yī)群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的(de)发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的(de)三(sān)项核心物业都陆续(xù)被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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