一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么(me)重要？首先(xiān)二(èr)手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二(èr)手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不(bù)按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评(píng)估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万(wàn)，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年(n肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西ián)12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考(kǎo)价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码农三(sān)年(nián)前(qián)高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本(běn)高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这(zhè)三年(nián)的房(fáng)贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了(le)二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格(gé)都(dōu)是同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新(xīn)政。对(duì)于(yú)激活(huó)二手(shǒu)房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回(huí)归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路(lù)上...

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