经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的(de)购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上下(xià)波(bō)动是正常(cháng)现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于(yú)温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人口流动(dòng)和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)，很多人(rén)将其(qí)视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会(huì)增(zēng)加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉(diào)手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)并不意(yì)味与房(fáng)地产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的(de)授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对其(qí)他(tā)一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观(guān)点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策(cè)仍(réng)将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调(diào)房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深(shēn)圳市(shì)出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实(shí)施(shī)两年，主管部门对(duì)二(èr)手房(fáng)源标(biāo)注交易(yì)参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行(xíng)按(à送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由n)照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热(rè)状态起到(dào)了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热(rè)点城市的(de)政(zhèng)策(cè)调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)细(xì)致衡量。

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