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本(běn)文目录(lù)一(yī)览：

• 1、什么是土地(dì)使用税?如何(hé)征收和如何计算?
• 2 、商业地土地使用税税(shuì)率是如何规定的
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• 3、土地使用税征收标准
• 4、土增税征收(shōu)的标准
• 5 、土地税如何计算(suàn)

什么是土地使用(yòng)税?如(rú)何(hé)征收和如何(hé)计算(suàn)?

1、法律(lǜ)主(zhǔ)观：土地(dì)有 土(tǔ)地使用税 还有(yǒu) 土地增(zēng)值(zhí)税 ，土(tǔ)地(dì)使用税是根据使用土地的面积及所在(zài)地区的单位(wèi)面积的税额计算全(quán)年(nián)税额，按(àn)月交纳(nà) 。土地使(shǐ)用税是先交纳，后使用 ，就是在月初(chū)交当月(yuè)的税。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿区范(fàn)围内使(shǐ)用土(tǔ)地的单位(wèi)和(hé)个人，为城镇土地(dì)使用税的纳(nà)税(shuì)人，以纳(nà)税人实际占用的土地面积为计(jì)税依据 ，依(yī)照规定税额计(jì)算征收。

3 、土地使用税计(jì)算公式为(wèi)：应纳城镇(zhèn)土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作税额=应税土地的实(shí)际占用面积×适用单位税额，土(tǔ)地(dì)使用税是对使(shǐ)用土地的单位和个人，按使用的(de)土地面积定额征(zhēng)收的税 。

4、土地(dì)使用税的征(zhēng)税(shuì)范围是城市、县城、建制镇 、工矿区等。城市指的是国务院(yuàn)批准的市，包(bāo)含了市区和郊区。

5、土地(dì)使用(yòng)税 ，是(shì)指在城市、县城 、建制镇(zhèn)、工矿(kuàng)区范围(wéi)内使用土(tǔ)地(dì)的单位和(hé)个人，以实际(jì)占用的(de)土地面积(jī)为(wèi)计税依据，依照规定由土地所(suǒ)在地(dì)的税务(wù)机关征收(shōu)的(de)一(yī)种(zhǒng)税赋(fù) 。

商(shāng)业地土(tǔ)地(dì)使用税税率是如何规定的

二 ，地产税(shuì)依(yī)标准地价(jià)按年(nián)计征，税率为百(bǎi)分之一点五。 三，标准房价与(yǔ)标准地价(jià)不易划分之(zhī)城市 ，得暂依标准房地(dì)价合并按年(nián)计(jì)征，税率为百分(fēn)之一点五。

举个例(lì)子来说，某城市规定(dìng)商业用地的税率为(wèi)0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如果(guǒ)某(mǒu)个商(shāng)业用地的实际(jì)使用面积为10000平方米，那么应该缴纳(nà)的土地使用税就是：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地使用税采用定额税率(lǜ)，即采用有(yǒu)幅度的差别税额。按大、中 、小城市和县(xiàn)城、建制镇、工矿(kuàng)区(qū)分别规定每平方米(mǐ)城镇(zhèn)土地使用税年(nián)应纳(nà)税额。

土地使用(yòng)税计税依据(jù)是应纳(nà)土(tǔ)地使用税(shuì)税人实际占用的土(tǔ)地面积×土地使用税(shuì)每(měi)平方米(mǐ)年税额(é) 。《中华人民共和国城镇土地使(shǐ)用税暂行条(tiáo)例》中(zhōng)规定(dìng) ，土地使用(yòng)税以(yǐ)纳税人(rén)实际占用的(de)土地面积为计(jì)税依据，依照规定税额计算征收(shōu)。

土(tǔ)地使用税征收标(biāo)准

城镇(zhèn)土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大 、中(zhōng)、小城市和县(xiàn)城、建制镇 、工矿(kuàng)区分别规定(dìng)每平方米土地使用税年(nián)应纳税额。具体标准如下：大城市5元至(zhì)30元 。中等城市2元至24元。

法律(lǜ)分析：土地使用税征收标准是：土(tǔ)地使用税年税额(é)大城市每平方米一块五至(zhì)三十(shí)元(yuán)；中等(děng)城市每(měi)平方米一块二至二十四元；小城(chéng)市(shì)每平(píng)方(fāng)米九毛至十八元；县城、建(jiàn)制镇(zhèn)、工(gōng)矿区每(měi)平方米六(liù)毛至十二元。

一般(bān)规定每平方米的年税额 ，大城市(shì)为(wèi)0.50～00元；中(zhōng)等城市为0.40～00元；小城市(shì)为(wèi)0.30～00元(yuán)；县(xiàn)城(chéng)、建制(zhì)镇(zhèn) 、工矿区为0.20～00元(yuán) 。房产(chǎn)税(shuì)、车船使用税和城镇(zhèn)土地使用税均采取(qǔ)按年征(zhēng)收，分期(qī)交纳的(de)方法(fǎ)。

土增税征收的标准

1、住宅(zhái)用地(dì)：如果居(jū)民购买的是(shì)自住住宅用地，且之前并未(wèi)获得过宅(zhái)基地的 ，土地增值(zhí)税的征(zhēng)收(shōu)标准为按土地增值的(de)50%税率征收(shōu)。非住宅用地：2018年之(zhī)前的土地(dì)转让，土地增(zēng)值税的征(zhēng)收标(biāo)准为按土地增值的30%税率征收(shōu) 。东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作

2 、土地增值税的(de)征收方式：核(hé)定征收，按照转让(ràng)二手房交易价格全额(é)的1%征收率征收 ，这种模式类似于目前的个(gè)人所得税征收方式。如(rú)成交价为50万元，土(tǔ)地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规(guī)定的期限办理清算手(shǒu)续(xù)，经税务机关限期清算(suàn) ，逾期仍不清算的；申报(bào)的计税依据明显偏低，又无正当理由的 。

4、土地增值(zhí)税是按照增值率计(jì)征的(de)，不是固定的税率。《土地(dì)增(zēng)值税(shuì)暂(zàn)行条例》第七条土地增值税(shuì)实行四(sì)级超率(lǜ)累进税率(lǜ)：增值额未(wèi)超过扣除项(xiàng)目(mù)金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人(rén)民共和国土地增值(zhí)税暂(zàn)行条(tiáo)例(lì)》规(guī)定，土地增值(zhí)税核(hé)定征收率是不得低于5%，土(tǔ)地增值税实行(xíng)四(sì)级超(chāo)率累进税率，其中增值额未超(chāo)过(guò)扣除项目(mù)金额50%的部(bù)分(fēn) ，税率为30% 。

6、号)规(guī)定，个人转让非(fēi)住(zhù)宅类(lèi)的旧房(fáng)及建筑物，既没有计算增值额的扣除项目的评估价(jià)格 ，又不能提供购房发票的，税务机关可(kě)以(yǐ)实行核定征收，核定征(zhēng)收(shōu)率为(wèi)5%。应纳(nà)税(shuì)额=转让(ràng)房地产取得的收人(rén)(不含增(zēng)值税)x核定征收率(5%)。

土地税如何计算

1、计算公(gōng)式如下：应纳城(chéng)镇土(tǔ)地使用税额=应税土地(dì)的(de)实(shí)际(jì)占(zhàn)用(yòng)面积x适用单位税(shuì)额(é) 。城镇(zhèn)土地(dì)使用税(shuì)采用定额税率 ，即采有(yǒu)幅度(dù)的差别税额，按大 、中(zhōng)、小城市和县城(chéng)、建制(zhì)镇 、工矿区分别(bié)规(guī)定每平方米土地(dì)使用税年(nián)应纳(nà)税额。

2、其计算公式(shì)如下(xià)：应纳城(chéng)镇(zhèn)土地使用税额=应税(shuì)土地的实际占用面积×适用(yòng)单位税(shuì)额。

3、土地使用税(shuì)计算(suàn)公(gōng)式为，全年(nián)应纳税额=实际(jì)占用(yòng)应税土(tǔ)地面(miàn)积（平方米(mǐ)）*适(shì)用税额 ，即土地(dì)使用税通过纳税(shuì)人实际占用(yòng)的土(tǔ)地面积(jī)乘(chéng)以该土地(dì)所在地段的适用税额计算得出 。

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