楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测(cè)数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。河北保定技校排名，保定技校前十名p>

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态(tài)势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分(fēn)化(huà)行情(qíng)加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实(shí)二(èr)孩(hái)及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员(yuán)会发布(bù)《关(guān)于本市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合上(shàng)海市(shì)住房公积(jī)金租赁提(tí)取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是一(yī)线城市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目(mù)为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一(y河北保定技校排名，保定技校前十名ī)”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研(yán)究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进一(yī)步复(fù)苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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